Vente FDC tabac FDJ PMU lic IV appart proche Nice

EXCLUSIVITE.
VENTE TABAC FDJ PMU NICKEL LIC IV AVEC APPARTEMENT PROCHE NICE (06).
Sans concurrence sur axe routier.
Excellente visibilité.
Vente pour départ en retraite.
Local 75 m² environ (dont boutique 28 m² et bureau/réserve 5 m²), entièrement sécurisé (rideaux, grilles, vidéo surveillance...).
Boutique refaite en 2021 et entretenue.
Vitrine 5 ml.
Petite terrasse exploitable.
Parking municipal, arrêt minute aisé.
Ouvert actuellement de 6h30 à 19h.
Fermeture le dimanche après-midi + 4 semaines de congés annuels.
Clientèle agréable.
300 clients par jour en moyenne.
2 500€ de ventes de tabac quotidiennes et env.
3 000€ de FDJ.
300 tickets/j à 19€ TTC en moyenne.
Licence IV inexploitée et vente d'alcool à emporter (pas de consommation sur place).
Bail refait en 2022.
Appartement attenant de 35 m² environ.
Potentiel de développement par la création d'activités additionnelles : bar, relais colis, presse...
Parfaitement calibrée pour une première affaire.
Disposer idéalement de 110/130K€.
Présentation détaillée, visite et rencontre avec le dirigeant après rendez-vous au cabinet.
CAHT net 2025: 233 K€ / EBE 2025 : 119 K€ / Prix de cession HAI : 352 000€