AV FDC tabac presse en centre ville Lot et Garonne

Vente Tabac, Presse, Loto centre-ville Lot-et-Garonne Fonds de commerce de TABAC PRESSE FDJ situé dans la Préfecture du Lot-et-Garonne, au cœur d’un quartier commerçant dynamique.
L’établissement bénéficie d’une excellente visibilité à l’entrée du boulevard principal, sur un axe semi piétonnier à sens unique, avec stationnement minute devant la boutique.
Environnement commercial diversifié : restauration, bars, pharmacie, fleuriste, agences immobilières et autres commerces de proximité.
Loyer récemment renouvelé et représentant 7% du CA.
Le local, d’une surface de vente de 21 m², présente un agencement fonctionnel et une façade valorisante avec deux vitrines.
Un espace de stockage de 19 m² complète l’ensemble, avec sanitaires et zone de livraison indépendante.
Sécurité renforcée (volet roulant motorisé récent, alarme 2023), installation électrique aux normes.
Possibilité d’extension sur le local mitoyen avec vitrine sur le boulevard.
L’affaire accueille 250 à 300 clients par jour, essentiellement une clientèle de fidèles.
Activité stable malgré une légère baisse du CA 2025 due à 4 mois de travaux sur voirie.
Vente pour cause de retraite.
Dossier complet sur demande.